.
.

Rady odborníků
Vaši makléři radí

Na této stránce Vám přinášíme užitečné rady jak postupovat při nákupu, pronájmu a prodeji nemovitostí. Jestliže máte jakýkoliv dotaz, neváhejte nás kontaktovat, a to ideálně na emailu dotazy@developreality.cz. Rádi Vám poradíme a nejzajímavější dotazy zveřejníme na této stránce.

Jaká krize ? Čtěte web Develop Reality>>

Dotaz: Dobrý den, přes Vaší realitní společnost jsem již prodal dvě nemovitosti a byl jsem nad míru spokojen s přístupem všech, kteří se mými případy zabývali a mohu posoudit tedy i přístup a profesionalitu jiných rk. Můj dotaz je tento: Jak vnímá Develop Reality zásah tolik mediálně propagované krize na český realitní trh. Tedy co se bude dít s cenami nemovitostí, jaká bude očekávaná poptávka, jak se bude vyvíjet bankovní sektor ve smyslu poskytování úvěrů. Děkuji Vám a jsem zvědav na Vaší jistě jako vždy pozitivní odpověď. :-)) J. W.

Odpověď: Velmi rád se s Vámi setkávám i na stránkách Develop Reality a velice Vám děkuji za Vaši přízeň pane Wintere! Co jiného můžu sdělit, než potvrdit, že naše tzv. krize je pouhá mediální propaganda. Význam a principiální pilíře tzv. krize jsou úplně někde jinde a věřím, že projevy opravdové krize se jen tak manifestovat nebudou. Pokud bych vydával nějaký mediálně známý plátek, jistě bych se též vezl na vlně senzačního trendu nazvaného "krize". Pojďme se bavit racionálněji. Zamysleme se, kde byly ceny nemovitostí před pouhými dvěma lety, co zapříčinilo jejich prudký vzestup, a máme zde odpověď, kdy reálně ve světě nemovitostí vznikla "krize". Ceny nemovitostí se samozřejmě upraví na hodnotu, která jim, ve smyslu času, místa a okolností, přísluší. Nepředpokládáme jejich pokles pod cenovou hladinu před dvěmi až třemi lety. Poptávka je, byla a vždy bude. Kopíruje přirozenou křivku trendových vzestupů a poklesů. Co se týče finančního sektoru, bankovní sektor je obchod a reaguje více méně dle situace na trhu. Pamatuji si velmi dobře doby, kdy měl určitý vzorek osob pramalou šanci získat jakýkoliv úvěr, ale byla zde i doba, kdy ten samý vzorek dosahoval na 100% hypoteční úvěr! Pokud to shrnu, tak ta naše krize je vlastně SUPER! Kdy jindy nakupovat a investovat do nemovitostí? Kdy jindy máme podporu médií při slevování nesmyslně předražených nabídek nemovitostí? Kdy jindy mají celé generace lidí možnosti se finančně zajistit po zbytek svého života? Celé to vnímám jako velkou příležitost. Snad jsem Vás, ve své odpovědi, dostatečně uspokojil. Zachovejte nám i nadále přízeň. Jste náš člověk a víte, že Vás nezklameme. T. Neumann, CEO Develop Reality,
Autor:

Řešíte exekuce na nemovitosti?>>

Dotaz: Prodávám nemovitost, jsou na ní exekuce. Co mám dělat?

Odpověď: Dát ho k prodeji nám, uzavřít exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu, protože není chytré v takovém případě nechat si škodit ještě více. Máme přístup do centrálních registrů, vidíme zadluženost kohokoliv kdo dluží, umíme zjistit konečné vyčíslení všech dluhů, též umíme velmi úspěšně jednat s věřiteli, protože moc dobře víme co chtějí :-). Víme s jakým klientem jednáme, protože víme kde se o něm pravdu dozvíme. Dokážeme velmi rychle zjistit své i vaše šance, když jste kupující nebo prodávájící. Máme svůj nebo cizí kapitál, kterým dokážeme pomoci při prodeji exekucí zatížené nemovitosti. Je to bezpečné. Když se ví, co se dělá, není potom riziko, je to jistota. Protože to je naše rutina, můžete se na nás spolehnout. Děkuji. Tomáš Neumann
Autor:

Jak nejlépe prodat nemovitost?>>

Dotaz: Potřebuji prodat nemovitost, můžete mi sdělit Vaše podmínky a případnou nabídku zaslat do mailu? Oslovila jsem několik kanceláří, očekávám Vaši odpověď. Děkuji Skaláková

Odpověď: Dobrý den, toto je velmi častý dotaz a rozhodl jsem se na něj reagovat formou příspěvku "makléři radí". Navrhnu zde neutrální řešení, jak bych postupoval já osobně. V první řadě si nemovitost sám nafotím a zadám si ji pod naší RK do inzerce :-)) a klienty si pak sám "zpracuju", případně jim zajistím hypotéku, složím zálohu, zajistím právní servis tak, aby mi nehrozila žádná rizika. Nyní ale vážně: sám jsem se ocitl v situaci, kdy vlastním nemovitost mimo region ve kterém se běžně nepohybuji a rozhodl jsem se že oslovím - !!! nyní ten klíčový moment !!! - obchodně zdatného, atraktivně působícího realitního makléře konkurenční realitní kanceláře (RK). Volal jsem v sobotu v poledne až večer do osmé. Před tím jsem si samozřejmě vybral na internetu několik možností různých místních RK, kde ovšem zobrazují svůj tým makléřů, kde třeba mohu najít alespoň nějakou firemní kulturu, kde třeba bude někdo vyhlášen jako super schopný makléř. To bylo první zklamání, totiž nenašel jsem. Zbyly dvě velké RK, nebudu to protahovat, našel jsem dva makléře - tak jsem jim ve výše uvedený termín zavolal. Výsledek? Nikomu z nich jsem se nedovolal a od jednoho z nich jsem obdržel sms ve znění: "Prosim sms, děkuji". Dobrá napsal jsem mu sms a on mi písemně sdělil, že mám zavolat v neděli dopoledne. Když jsem tedy dopoledne neúspěšně volal, hádejte co? Přišla mi sms - "Prosim sms, děkuji". Od druhého makléře již nebyla reakce žádná. Dobrá, pomyslel jsem si, snížím laťku, zavolám v pondělí. Hádejte co bylo? Oba borce jsem naháněl do odpoledne, jeden mi pak hned na uvítanou řekl "dobrej, o co de?" a druhého sms- káře jsem nechal raději svému osudu. Výsledek? Nabízím si to raději sám. Vůbec si nedokážu představit, že jim svěřím klíče od nemovitosti a pak mi budou posílat sms- ky třeba někde z Indonésie, jestli náhodou nejsem nějakej věřitel, co ho stále nahání z různých telefonních čísel. Vím, že to může působit trochu přehnaně, věřím, že v tom regionu musí být schopní makléři, ale bohužel - na internetu jsem je nenašel. Už jsem uvažoval, že si podám inzerát do seznamky - "hledám krásnou, schopnou, mladou makléřku 100-60-90, která mi to rychle prodá". Není mi do smíchu, musím nyní jezdit 300 km na výlet, abych třeba prodal. To je realitní trh v ČR. Sám kategorizuji makléře podle svých zkušeností do tří skupin: 1) úžasně schopní, vypadají skvěle, baví je to - jsou to fakt "tahouni" a to nyní i za pět let, 2) úžasně schopní, ale již velmi líní, protože jsou napapaní penězmi, tak si pracují, kdy se jim zachce, 3) šílenci, kteří se totálně minuli povoláním a mají vidinu laciných resp. rychlých peněz. Já vám mohu doporučit super makléře v první kategorii, věřte nebo ne, ale u nás jsou makléři, kteří mají 60% úspěšnost v prodeji klientům. To znamená z deseti prohlídek nemovitostí jich šest prodají. Vím i o jednom makléři mimo naší kancelář, který je jedničkou. Je bohužel jen jeden a je bohužel v našem regionu :-). Vybírejte stejně, kdyby Vás potkalo takové "štěstí" jako mě, zavolejte mi i v sobotu kdykoliv a vyřešíme to. Děkuji - Tomáš Neumann
Autor:

Ozvěna solidní konkurence č. 1.>>

Dotaz: Dobrý den, jsem realitní makléřka a plně se ztotožňuji s Vaším názorem na krizi a také na úspěch. Stanovit si jasný cíl a jít za ním nesmí být jen sen, musí to být skutečnost. Jsem ráda, že jsem zabrousila právě na Vaše stránky, už mě unavují řeči konkurence typu -"je krize, ceny bytů začnou stoupat, konkurence je velká atd." NE, pokud věřím sama sobě a tomu co dělám, jsem úspěšná a mám na to plné právo. Líbí se mi, že na Českém trhu s realitami je někdo, kdo to řekne tak jak to je. Pokud se naše práce dělá pořádně, je tvrdá a taky si za poskytnuté služby (opravdu služby) své peníze zasloužím. Pokud má makléř pocit, že si peníze a úspěch nezaslouží, je otázka jestli je ochoten a schopen služby poskytnout. Mám ráda solidní konkurenci, ta je mi výzvou. Za nesolidní makléře a RK se prostě stydím a taky si myslím, že nám ostatním jen ztěžují práci. Přeji hodně úspěchů. Renata Darmovzalová

Odpověď: Děkuji paní Renatě Darmovzalové za názor. Za tento názor vděčím nejenom proto, že nás paní Renata "opěvuje", ale především, že se v čechách najdou další vlaštovky kvalitních makléřů, kteří jsou pod vedením kvalitních manažerů. Jsem vděčný, že je učí jak skutečně sloužit zákazníkovi. Největší ocenění ovšem zaslouží makléři v drsném terénu jako je Renata. Je patrné, že následuje funkční obchodní principy, které fungovaly např. Tomáši Baťovi v jeho obuvnickém impériu a stejně tak beze změny fungují i dnes. V České republice postupem času zmizela kultura podnikání z dob první republiky, která nás řadila mezi "top ten" na světě. Je velice mrzuté nyní v čechách nakupovat, protože prodejci nevědí jak se v obchodě chovat. Doporučuji zajet na nákupy do USA, hned první dojem z průměrného shopu učiní rozdíl. To je ta propast, kterou chtějí Develop Reality a další obchodníci z jiných realitních společností tady v česku překonat. Nelehká je to záležitost. Rád Renatu jako prodejce nemovitostí doporučím. Tomáš Neumann - CEO Develop Reality, E: neumann@developreality.cz
Autor:

Jsou v realitách peníze ?>>

Dotaz: Dobrý den, četl jsem již článek o kariéře v Develop Reality v sekci Vaši makléři. Velmi mě zaujal Váš netradiční postoj, se kterým se dost ztotožňuji. V současné chvíli pracuji jako obchodník v jedné nadnárodní korporaci, nestěžuji si, ale Vaše slova mne natolik upoutala, že bych se rád minimálně informoval, co u Vás znamená být realitním agentem. Píšete o úspěchu, nezávislosti, rozvinutí potenciálu. Pokud mne přesvědčíte rád se k Vám přidám. Díky za odpověď. P. Čeřovský

Odpověď: Dobrý den pane Čeřovský, přidejte se k nám. Mou činností již není prodávat nemovitosti, je hlavně o vybudování maximálně účinného školícího systému pro makléře, jak úspěšně obchodovat nemovitosti. Využíváme metod systému Franklin - Covey TM, který se řadí mezi světové špičky metodiky leadershipu a osobního rozvoje v korporátním prostředí. Využíváme prestižního audiolearningu z obchodního prostředí ekonomicky vyspělých trhů. Každý náš tréningový den, který je vždy v týdenním cyklu jsou naši makléři stimulováni metodou "The Science Of Getting Rich", který pro svou 100% účinnost je nejunikátnějším procesem rozvoje osobnosti v oblasti obchodu. Pokud budete pilně studovat, přitom tvrdě pracovat, garantuji Vám výjimečný úspěch. Filip Šichman Asc.
Autor:

Prodávám nemovitost, musím Vám za to platit ?>>

Dotaz: Co mě bude stát, když vám svěřím barák k prodeji. Díky Brandejský

Odpověď: Zdravím Vás pane Brandejský, vůbec nic, možná jen 3,- Kč za minutu telefonátu k nám. Dostanete ty peníze, které za prodej nemovitosti požadujete. Provedeme Vás tak bezpečně prodejem Vašeho baráku, že nad tím ani nemusíte přemýšlet. Máme výborného právníka pro Vás zdarma, náš makléř bude na každé sjednané prohlídce Vašeho baráku, když si klient vezme úvěr - do dvou dnů zaručeně víte, že ho získá, budeme Vám na prohlídky vodit takovou klientelu, kterou si přejete a na závěr - ZLODĚJI DO REALITKY NEZAVOLAJÍ. Máme pohodový kluky a holky, který uměj prodávat. Tak se těšíme! Filip Šichman Asc. E: sichman@developreality.cz
Autor:

Realitní makléř - garance úspěchu?>>

Dotaz: Mám zájem o pozici makléře. Dokážete mi opravdu garantovat úspěch jak píšete?

Odpověď: Děkuji za Váš dotaz. Chcete zúročit svůj obchodní talent? Zkoušel jste uspět v jiných oblastech? Stále netušíte, co je klíčem k úspěchu? Garantuji Vám jedno - existuje klíč k úspěchu. Spojení našeho know-how a nemovitostí nabydete přesvědčení, že jste na správném místě. Zaručeně! Děkuji Vám za dotaz. Filip Šichman Asc.
Autor:

Hrůza ! Mám EXKLUZIVNÍ SMLOUVU !>>

Dotaz: Dobrý den, už jsem se setkala s Vaším makléřem sympaťákem panem Staňkem. Máte velmi krásné stránky a nedalo mi, se zeptat i zde ve fóru i když mi p. Staněk poskytl vyčerpávající informace k mé situaci. Jsem tak hloupá, že jsem se před třemi měsíci upsala na rok jedné velké nejmenované realitní kanceláři k exkluzivnímu prodeji mého bytu. Od té doby jsem toho makléře neviděla a dokonce mi tam řekli, že už tam ani nepracuje. Mají ve smlouvě velkou pokutu pokud byt prodám sama a jsem z toho zoufalá. Jen ať ostatní vědí, co mají v takovém případě dělat. Děkuji Vám za pomoc a pana Staňka si držte, je to fér chlap. Kovářová

Odpověď: Vážená paní Kovářová, ani nevíte jak moc si cením Vašeho dotazu. Je to problém na celém českém realitním trhu, který ještě nedozrál do svého zdravého, dospělého stádia. Má rada zní takto: nepodnikejte nic do té doby, dokud onu nešťastnou smlouvu neuvidíme my a náš právník. Má slova jsou "Nenechte se napálit z reklamy!" nevědomost se v tomto ohledu nepromíjí a potom z toho máte jen trápení. Obchodníci v obchodním vztahu podepisují takové smlouvy, ve kterých je vždy něco za něco. Pokud Vám někdo tlačí exklusivitu, chtějte Vy širší servis od makléře, pěkně černé na bílém, a nechte si dát do článku "Povinnosti zprostředkovatele" nějaké nadstandardní podmínky. (PŘESVĚDČETE SE O NAŠICH STANDARDECH, ZAVOLEJTE NÁM - 603 991 991) Jsme obchodníci a chápeme, že obchodní vztahy jsou pro nás nejdůležitější. Chápeme vyváženost zprostředkovatelské smlouvy. Píši to pro všechny, kteří se obchodníky nenarodily a kteří rádi přenechají obchod obchodníkům. MÁTE PODOBNÝ PRŮŠVIH? ZAVOLEJTE NÁM - TEL: 603 991 991 Děkuji Vám. Rostislav Staněk - makléř Develop Reality, mail: stanek@developreality.cz
Autor:

Hledá se MAKLÉŘ MĚSÍCE !!>>

Dotaz:

Odpověď: Máte OBCHODNÍHO DUCHA? Hledáme další elitní obchodníky? Máte opravdový hlad po úspěchu? Zaplatíme Vaše schopnosti! Naučíme Vás úspěšnému obchodu s nemovitostma. Jste bezúhonnou osobou? Jste ve věku mezi 20 - 40-ti lety? Jste komunikativní? Chcete patřit do absolutně nejlepší realitní kanceláře v regionu? Chcete působit v mladém a dravém týmu obchodníků? Chcete se podílet na rozvoji DEVELOP REALITY v České Republice? Zašlete svůj CV na email: info@developreality.cz a odpověď "ANO". POJĎTE S NÁMI ZA ÚSPĚCHEM! Děkuji, Filip Šichman Asc., mail: sichman@developreality.cz
Autor:

Ach Bože, tolik realitek !>>

Dotaz: Dobrý den, chci prodat náš domek a začala jsem myšlenkou, že oslovím nějakou realitku. Když jsem zjistila, že jich existuje stovky, tak jsem z toho trochu zmatená. Vy se mi jevíte celkem důvěryhodně, ale to i většina jiných. Co mi o sobě napíšete? Děkuji.

Odpověď: Děkuji Vám za Váš dotaz paní Jankovcová. Je to jednoduchý dotaz a mám pro Vás i jednoduchou odpověď. Makléř je ten kdo Vám Váš domek prodá, jméno Develop Reality ho pouze zastřešuje. Makléř si musí věřit, musí si být vědom toho, že ho tato práce opravdu baví a že přesně ví, kam chce svými činnostmi dojít. A to aby jeden pohledal. Zatím se dá stále hovořit o štěstí, když člověk, ať prodávající, nebo kupující, na takového makléře v Čechách narazí. Předchozí generace, žijící v pravěkých dobách komunismu, nás všechny vychovávaly a stále vychovávají k obrazu staré doby. Když se řekne slovo "úspěch", co většina Čechů vidí? To je ve skutečnosti celý rozdíl a opravdu vůbec nezáleží, jestli makléř patří do americké, evropské, nebo české realitní společnosti. I v zatvrzele americké realitní společnosti se najde "pepik", který Vám řekne, že nechce být úspěšný, protože není zlatokop, ale nezištný obchodník s nemovitostmi v proslulé RK. :-))) Já osobně mám své cíle na papíře a tvrdě to vyžaduji i od makléřů Develop Reality. Uzavřel bych to jednoduše: Čím ambicióznější poctivý zlatokop, tím lépe pro Vás a Váš domek, určený k prodeji. Takové makléře přijímám! Napište na sebe bližší kontakt a jistě to dáme dohromady. Děkuji Vám, dohlédnu abyste měla u Develop Reality veškerý komfort. Filip Šichman Asc.
Autor: